Du quartier de Grenelle à celui de Javel – QUEL EST LE MARCHÉ ?

Directeur d’une agence Consultants dans le XV^ème arrondissement, Benoît Bert détaille les bonus de cette artère bourgeoise à l’atmosphère bon enfant.

Quels sont les atouts majeurs de l’Avenue Emile Zola ?

Benoît Bert : Javel, Charles Michels, Avenue Emile-Zola… Trois stations de métro desservent cet axe d’1,5 kilomètre de long, trait d’union entre les quais de Seine et la Motte-Picquet – Grenelle. Pour faire ses emplettes dans ce secteur qui ressemble à un petit village, cap vers la bien nommée rue du Commerce (250 boutiques) ou direction Beaugrenelle. 110 enseignes, 10 salles de cinéma … Ce centre commercial qui s’est refait une beauté a donné un coup de jeune au quartier, à l’instar du « Balardgone », le super Ministère des armées désormais implanté le long des boulevards des maréchaux. Côté carte scolaire, l’Ecole Bilingue tire son épingle du jeu avec ses 300 élèves issus de 65 nationalités différentes. Promeneurs, joggeurs… Les amateurs d’espaces verts peuvent profiter des pelouses du Parc André Citroën et des allées du Champ-de-Mars.

 Quelle est la caractéristique de son parc immobilier et quels budgets faut-il prévoir ?

Benoît Bert : Les abords du centre Beaugrenelle concentrent des immeubles des années 60/70 avec parking, généralement cédés entre 8 et 9 000 €/m². Tel ce 5-pièces de 105 m² (quatre chambres) acheté 860 000 €. Mais les beaux édifices en pierre de taille animent le gros des ventes. Leurs appartements familiaux (grande réception, trois chambres) restent très courus dans le XV^e arrondissement qui propose surtout des petites surfaces.
Le prix du ticket d’entrée démarre à 9 000 €/m² mais grimpe jusqu’à 11 000 € pour les biens les mieux exposés et/ou situés aux étages élevés. Comme ce paisible 4-pièces de 98 m² (double séjour, trois chambres) exposé au sud, vendu en parfait état à 1,1 million € au dernier étage d’un immeuble Haussmannien proche du métro Charles-Michel.

Dernières ventes effectuées dans ce quartier :

• Un appartement en dernier étage, de 3 pièces, d’une superficie de 65 m² avec terrasse de plain pied de 27 m². Mise à prix : 780 000 € et vendu après 25 visites à 745 000 €
• Une maison dans une impasse privée au coeur de Vaugirard « square A.Cherioux » de 165 m² avec jardin privatif de 100 m². Mise à prix : 2 000 000 € et vendue après 4 visites à 1 870 000 €

Bien actuellement en vente dans ce quartier :

• Un appartement de 5 pièces, d’une superficie de 97 m2 à 760 000 €

Propos recueillis par Emmanuel Monvidran.