Interview Pierre-Charles Roudaut – Terrasses à Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine est La ville des terrasses !

Pierre-Charles Roudaut –Directeur Consultants Immobilier Neuilly Saint-James*

Authentiques pièces à vivre, Pierre-Charles Roudaut vante l’attrait des terrasses à
Neuilly-sur-Seine.

Où trouve-t-on des terrasses à Neuilly-sur-Seine ?

Pierre-Charles Roudaut : Dans chaque quartier de cette élégante ville limitrophe du
XVIe, lovée entre Boulogne et Levallois, et proche de l’autoroute de Normandie.
Mais elles sont plus rares en centre ville, plus urbain, surtout bâti d’immeubles
en pierre de taille. L’acquéreur aura donc plus de choix dans les secteurs
résidentiels où beaucoup de copropriétés datent des années
1960/70/80. Coiffant ces grands ou petits immeubles, ces terrasses conjuguent
leurs atouts au pluriel : vastes superficies, environnement paisible et verdoyant,
vues dégagées et sans vis-à-vis sur le Bois de Boulogne, la Seine, La Défense.

Quels atouts majeurs et à quel prix ce must immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

Pierre-Charles Roudaut : Une authentique pièce en plus : un lieu de vie familial, de réception, de repos, souvent à l’abri des regards. Un endroit où l’on peut télétravailler au grand air, avantage fort apprécié en cette période de crise sanitaire. Aujourd’hui, ces espaces domestiques sont aménagés avec mobilier outdoor, cuisine extérieure, environnement arboré. Difficile de chiffrer ce bonus, la loi Carrez ne prenant pas en compte la surface extérieure dans le calcul de la superficie des m² habitables. En règle générale, on pondère de 25 à 30% la surface d’un rooftop et de 35 à 45% celle d’une terrasse de plain-pied prolongeant la réception. Pour autant, chaque cas est particulier selon l’étage, l’exposition, la vue mais aussi dans la limite de la superficie de l’appartement. Chose certaine, les prix s’envolent pour terrasses des immeubles qui bordent le Bois.

Propos recueillis par EMMANUEL MONVIDRAN

Vendus par Consultants Immobilier
– Boulevard du général Koenig, dernier étage résidence des années 70 gardiennée,
7-pièces traversant de 195 m2, terrasse en rooftop de 157 m2, ensoleillé, vue
exceptionnelle sur La Défense, parking, 2,750 M€.
Rue de Longchamp (Saint James), 4 e et dernier ét. imm. de standing des années

1970, 5-P de 160 m2, traversant, 30 m2 de terrasse de plain-pied sur la réception,
2,3 M€.

A vendre
Quartier Windsor, dernier ét. imm. 70, 6-P de 135 m2, bureau de 18 m2 en rooftop,
terrasse de 153 m2 baignée de soleil sans vis-à-vis, superbement paysagée, box,
2,680 M€.
Quartier Saussaye, 3e et dernier ét. splendide imm. Lasserre, 5-P de 146 m2,
terrasse de plain-pied de 30 m2 sur la vaste réception, box en sous-sol, 1,890 M€.

* CONSULTANTS IMMOBILIER NEUILLY SAINT-JAMES
27 rue de la Ferme – 92200 Neuilly-sur-Seine
Tél. : 01 41 43 99 99
www.hotels-particuliers.com