Nouvelle agence Wagram

Presque tout nouveau, mais certainement tout beau ! Place du Nicaragua, à l’angle des rues Jouffroy d’Abbans, Ampère et du boulevard Malesherbes, à deux pas du fameux lycée Carnot, sur un emplacement de premier ordre situé à égale distance des métros Wagram et Malesherbes, Consultants Immobilier poursuit son déploiement. Implantée depuis 25 ans au 54 rue Jouffroy d’Abbans, l’agence historique du groupe fait un petit pas de côté (tout en conservant la même adresse) qui lui permet de gagner en surface et en visibilité (exceptionnelle). « Avec cette immense vitrine dotée d’une triple exposition au beau milieu du carrefour qui donne sur le boulevard Malesherbes, impossible de ne pas nous voir ! », souligne Didier Bouaziz, le fringant directeur de l’agence Wagram.

Fort d’une équipe de sept collaborateurs expérimentés, le spécialiste du parc immobilier des Ternes et de la Plaine Monceau fait toujours rayonner son pavillon sur l’ensemble du XVIIe arrondissement. Son champ d’activités s’étend jusqu’aux immeubles plus modestes du quartier des Batignolles : un secteur en vogue dopé par le transfert du nouveau Palais de justice, mastodonte de verre dessiné par l’architecte Renzo Piano, et l’arrivée de jeunes couples friands de ce quartier bobo truffé de nouveaux magasins branchés (mode, déco, etc.). Des classiques appartements bourgeois (parquet, moulures, cheminées) aux logements plus atypiques, sans oublier quelques prestigieux hôtels particuliers lovés près de la Rotonde du Parc Monceau, le choix immobilier du XVIIe est aussi large que le grand écart de sa gamme de prix. Ici, c’est un 5-pièces à refaire entièrement, cédé sur la base de 10 000 €/m2 au premier étage d’un immeuble des années 60 de la rue Laugier (Ternes). Là, il s’agit d’un atelier d’artiste, vendu clé en mains à 16 000 €/m2, au dernier étage d’un bel immeuble proche de l’avenue Niel. Mais ce sont les surfaces familiales de 3 ou 4 chambres, réparties sur 130 à 200 mètres carrés, qui continuent d’animer le gros des transactions. Leur prix ? « A partir du 2ème étage des immeubles de standing en pierre de taille, comptez de 12 000 à 14 000 €/m2. Et davantage dans les étages élevés. Pour ceux agrémentés d’une terrasse et/ou d’une vue dégagée, la rareté contribue à créer un segment de prix supplémentaire », observe Didier Bouaziz qui rappelle que « chaque logement est unique, comme son prix de marché ». Et ajoute :
« La logique des acquéreurs motivés est en train de changer : le raisonnement du prix au mètre carré s’efface en partie au profit de la volonté de trouver un lieu de vie familial, et la demande s’adapte pour faire face à la raréfaction des biens de qualité ».

Emmanuel Monvidran

* CONSULTANTS IMMOBILIER ENTREPRISE
54 Rue Jouffroy d’Abbans 75017
Paris Tél. : 01 47 66 29 29
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